Szolgáltatásaim

Az ingatlaneladás nem a hirdetés feladásával kezdődik és nem is ott ér véget. Közös célunk, hogy a lehető legjobb feltételek mellett találjuk meg a vevőt – ez nemcsak a legjobb árat jelenti, hanem a megfelelő fizetési konstrukciót és időzítést is.

Egy értékesítés sok részfolyamatból áll:

• piaci árazás
• professzionális fotózás, home staging
• hirdetésírás, célzott online kampány
• a megtekintések lebonyolítása
• az ajánlatok kezelése
• jogi ügyintézés és birtokbaadás

Bármelyik ponton felmerülhet nem várt akadály – terhelt tulajdoni lap, osztatlan közös tulajdon, örökösödési ügy, végrehajtás. Nemcsak segítek megoldást találni ezekre, hanem ha van rá mód, magam végzem el a szükséges tennivalókat.

Budapesten és Pest megyében vállalok megbízást, független ingatlanértékesítőként – nincs futószalag, minden megbízásomat úgy kezelem, mintha a sajátom lenne.

Mielőtt belevágsz: nézd meg, mennyit érhet az ingatlanod, és számold ki, kell-e SZJA-t fizetned az eladás után.

Így zajlik nálam egy eladás

1. Első egyeztetés telefonon. Kötetlen beszélgetés: elmondod, hol tartasz, mi a helyzet az ingatlannal és veled. Már ekkor kérdezek pár alapadatot, és egyeztetünk egy időpontot. Az első konzultáció díjmentes, és nem kötelez semmire.
2. Személyes találkozó az ingatlannál. Teljesen körbejárjuk, megismerem az ingatlant és az esetleges hibáit is, mert ez kell a pontos árazáshoz. Beszélünk arról, miért adnád el, mire van szükséged, és mit tartalmaz a szolgáltatásom.
3. Stratégia és árjavaslat. Megbeszélés szerint e-mailben, telefonon vagy személyesen átadom az értékesítési stratégiát és az indokolt árjavaslatot. A döntés a tiéd.
4. Szerződés és felkészítés. Ha közös nevezőre jutunk, megkötjük a szerződést, és jöhet a felkészítés: home staging, fotózás, videó, a teljes hirdetési anyag felvétele.
5. Hirdetés. Retusálom és összeállítom az anyagot, begyűjtöm a dokumentumokat, megrendelem az energetikai tanúsítványt. Az ingatlan először a saját honlapomra kerül fel, a jóváhagyásod után pedig a többi hirdetési felületre.
6. Megtekintések. Én fogadom a vevőket. Ha még ott élsz, azt kérem, a megtekintések idejére add át a terepet: így sokkal közvetlenebbül tudok beszélni a vevőkkel. A hitelt igénylő vevőjelölteket MNB-vizsgám és érvényes banki termékvizsgáim birtokában már a helyszínen tájékoztatni tudom a lehetőségeikről.
7. Vételi ajánlat. Előbb szóban egyeztetünk, majd a megállapodást írásban rögzítem, 2% biztosítékkal, ami közvetlenül a te számládra érkezik.
8. Az adásvétel előkészítése.
9. Aláírás.
10. Birtokbaadás. A vételár megfizetésének módja és a megállapodás szerint, a teljes vételár beérkezésekor. Ha szükséges, meghatalmazással én is el tudom végezni.
11. Közműórák átírása – és egy könnyes búcsú.

Mit kapsz tőlem?

• fotózás tükörreflexes géppel, és ahol az állapot engedi, videó
• home staging, ha az ingatlan és a helyzet engedi
• hirdetés magyarul, angolul és németül
• saját aloldal a weboldalamon, magyar és angol nézettel
• célzott megjelenés a releváns Facebook-csoportokban és a közösségi oldalaimon – saját, automatizált hirdetési rendszerrel, ami rendszeresen a megfelelő közönség elé viszi az ingatlanodat
• a megtekintések, a vételi ajánlat és az adásvétel teljes lebonyolítása, igény esetén a birtokbaadás és a kiürítés megszervezése is
• bankfüggetlen hitelügyintézés a vevődnek (és neked a továbblépéshez)
• megbízható szakemberek, ha kell: ügyvéd, energetikus, villanyszerelő, statikus…
• egy telefonszám az elejétől a végéig: az enyém

Miért kérek kizárólagos megbízást?

A kizárólagosság nálam csak a többi ingatlanost zárja ki, téged nem: te magad is értékesíthetsz, csak más irodát nem bízhatsz meg mellettem.

Az ok egyszerű. Minden megbízásomat úgy kezelem, mintha a sajátom lenne, és ebbe sok idő, energia és pénz megy bele. Ha ugyanaz a lakás öt hirdetésben, öt különböző árral és eltérő adatokkal szerepel, a vevő nem több lehetőséget lát, hanem bizonytalanságot. Egy kézben a folyamat átlátható és gyorsabb.

A versenyhelyzet pedig a közhiedelemmel ellentétben nem ad extra lendületet. Ahol többen kapnak megbízást, ott jellemzően mindenki kevesebbet áldoz az ingatlanra, és ez nem adódik össze.

„Bátran ajánlom Petrát azoknak, akik szeretnék, hogy az adásvétellel kapcsolatos terhek lekerüljenek a vállukról. […] Váratlan helyzetekben is higgadtan és nyugodtan nyújt segítséget.”– Horváth Péter, Google-értékelés

Bankfüggetlen hitelközvetítőként több bank ajánlatát hasonlítom össze neked, és azt választjuk ki, ami a te helyzetedben a legkedvezőbb. Bemutatom a különbségeket, segítek eligazodni köztük, elvégzem a papírmunkát és végigkísérlek a folyamaton.

Sokan nem tudják, de közvetítőként az esetek nagy részében kedvezőbb feltételeket tudok elérni, mint amit ügyfélként a bankfiókban közvetlenül ajánlanak. A szolgáltatás számodra díjmentes – a bank állja a jutalékomat.

Munkaidőn kívül, rugalmasan intézheted a hiteligénylésedet: akár otthon, akár az irodámban. Szabadnapot csak az aláírásra kell kivenned.

Első tájékozódásnak: számold ki a várható havi törlesztőt a hitelkalkulátorommal.

Így zajlik nálam a hitelügyintézés

1. Hitelképesség-ellenőrzés. Előzetes bírálat és kalkuláció, személyesen vagy online.
2. Az ingatlan kiválasztása és előzetes ellenőrzése. Ha megvan a megfelelő ingatlan, és megállapodtál az eladóval, javaslom, hogy még az adásvételi szerződés aláírása előtt kérjünk előzetes értékbecslést. Ebből kiderül, hogy a bank elfogadja-e fedezetként, és mekkora hitelösszeggel számolhatunk. Ha előre átküldöd a tulajdoni lapot, azt is szívesen átnézem.
3. Az adásvételi szerződés aláírása. Ha az előzetes értékbecslés rendben van, jöhet az aláírás az ügyvédnél. A fizetési határidőket előre egyeztetjük.
4. A hitelkérelem benyújtása. A szerződés aláírása és a dokumentumok összegyűjtése után elindítjuk az igénylést. Ehhez személyesen is találkozunk: elmegyek hozzád, vagy az irodámban egyeztetünk.
5. Banki hitelbírálat. Általában néhány hét, de banktól és az ügylet részleteitől függően akár egy hónap is lehet.
6. Szerződéskötés és közjegyző. A jóváhagyás után egyeztetjük a banki aláírás időpontját. A közjegyzői okiratot lehetőleg ugyanarra a napra szervezzük.
7. Folyósítás. A bank a folyósítási feltételek teljesítése után utalja a hitelösszeget. Ennek egyik feltétele az önerő megfizetése és igazolása. A pontos teendőket végig egyeztetjük, minden lépésben segítek.

Milyen dokumentumokra lesz szükség?

• személyazonosító igazolvány, lakcímkártya és adókártya
• munkáltatói igazolás – a kiválasztott bank nyomtatványát elküldöm; ha a jövedelmed az adott bankhoz érkezik, lehet, hogy nem is kell
• vállalkozóként NAV-jövedelemigazolás, és a vállalkozás formájától függően egyéb dokumentumok – ezekről részletesen tájékoztatlak
• az ingatlan alaprajza
• adásvételi szerződés és ügyvédi letéti igazolás – ezeket az ügyvéd készíti
• energetikai tanúsítvány – ezt az eladó intézi; ha kell, ajánlok megbízható energetikust

„A legjobb hitelszakértő, akivel találkoztam eddig. A szinte lehetetlent is megoldotta nekem. Nagyon hálás vagyok neki. Csak ajánlani tudom.”– Nagy Roland, Google-értékelés

Sok lakást könnyű gyorsan kiadni – de van, hogy valami nem stimmel, túl nagy a konkurencia, vagy egyszerűen nincs időd foglalkozni vele. Minden üresen töltött hónap kiesett bevétel, ezért a bérbeadásnál is számít a gyorsaság és a szakértelem.

A bérbeadás nálam ugyanazt jelenti, mint az eladás: professzionális fotó, jól megírt hirdetés, a megtekintések lebonyolítása és a szerződéskötés. A bérlőválasztásnál minden esetben fenntartom a jogot arra, hogy nemet mondjak – ha nincs meg a szimpátia, plusz költség nélkül folytatom a keresést.

Budapesten és Pest megyében vállalok bérbeadási megbízást.

Így zajlik nálam a bérbeadás

1. Első egyeztetés telefonon. Egyeztetünk egy időpontot, és már ekkor részletesen rákérdezek mindarra, ami az árazáshoz kell.
2. Személyes találkozó az ingatlannál. Körbejárjuk, megismerem az ingatlant és az esetleges hibáit. Megkötjük a szerződést, és jöhet a felkészítés, a fotózás, a videó és a teljes hirdetési anyag felvétele.
3. Hirdetés. Retusálom és összeállítom az anyagot, begyűjtöm a dokumentumokat, megrendelem az energetikai tanúsítványt. Az ingatlan először a saját honlapomra kerül fel, a jóváhagyásod után pedig a többi hirdetési felületre.
4. Bérlőjelöltek fogadása. Én mutatom meg a lakást. Ha még ott élsz, azt kérem, ezekre az alkalmakra add át a terepet: így sokkal közvetlenebbül tudok beszélni a jelöltekkel.
5. Bérbevételi ajánlat. Előbb szóban egyeztetünk, majd a megállapodást írásban rögzítem, 1 havi bérleti díjnyi biztosítékkal, ami közvetlenül a te számládra érkezik.
6. A bérleti szerződés előkészítése.
7. Aláírás és az ingatlan átadása.

A megbízási díjam 1 havi bérleti díj.

„Az összes eddigi lakásomat ő kezelte, és nem lesz ez máshogy a jövőben sem.”– Fodor Réka, Google-értékelés

A vevő először a fotókat látja – és sokszor azok döntik el, hogy egyáltalán eljön-e megnézni. A home staging azt jelenti, hogy az ingatlant az értékesítéshez készítjük fel: rendezzük a tereket, megszabadulunk a figyelemelterelő részletektől, és úgy világítjuk meg, hogy a vevő a saját jövőjét tudja elképzelni benne.

Ha egyedül vinnéd az eladást, de a vizuális részt szakemberre bíznád, erre külön is megbízhatsz. Home stagingre alkalmas ingatlanok esetén vállalom a felkészítést és a befotózást. Az árazás egyedi: a távolság, az emelet és lift megléte, valamint az ingatlan mérete alapján.

Így zajlik a home staging és a fotózás

1. Telefonos egyeztetés. Előre kérek néhány fotót az ingatlanról.
2. Árajánlat. Elküldöm az egyedi árajánlatot.
3. Beszerzés. Megvásárolom a szükséges kiegészítőket – ezek költsége a megbízót terheli.
4. Felkészítés és fotózás. Előre egyeztetett időpontban, lehetőleg teljesen rendbe tett ingatlanban elhelyezem a kiegészítőket, fotózok, és igény esetén videót is készítek.
5. Átadás. Legfeljebb 3 munkanapon belül vágom és retusálom az anyagot, és Google Drive-on átadom.

„Egészen az eladásig mellettünk állt, odafigyelt a házra, nagyon szépen berendezte, és felkészítette a fotózásra és a bemutatásokra.”– Ádám Szűcs, Google-értékelés

Az ingatlanszakmában a kiégés nem ritkaság: sok a visszautasítás, kiszámíthatatlan a bevétel, és könnyű beleragadni a rutinba. Közel hét évig vezettem irodát, egy 25 fős csapatot – tudom, milyen a hullámvölgy, és azt is, hogyan lehet kijönni belőle.

A mentorálás nálam nem elmélet: konkrét helyzeteket nézünk át, a megbízásszerzéstől az árazási beszélgetésen át a nehéz ügyfélig. Kollégaként, nem felülről.