Add meg az adatokat, és a kalkulátor a hatályos SZJA-szabályok (Szja tv. 62. §) szerint kiszámolja a fizetendő személyi jövedelemadót.
Következő lépés
Ha már kiszámoltad az adót, a következő kérdés az, hogy mennyit ér valójában az ingatlanod. Kérj díjmentes konzultációt vagy értékbecslést!
A gombra kattintva a leveleződ nyílik meg, készen a küldésre Petra címére. A kalkulátor eredményét automatikusan mellékelem.
Ugyanezekkel az összegekkel, csak a tulajdonban tartás hossza szerint. Jól látszik, mikortól lesz az eladás teljesen adómentes.
| Eltelt idő a szerzéstől | Jövedelemhányad | Adóköteles jövedelem | Fizetendő SZJA |
|---|
Sokan abban a hitben adják el az ingatlanukat, hogy a teljes vételár az övék. Pedig, ha az eladási ár magasabb, mint amennyiért annak idején megvetted, a különbözet jövedelemnek számít, és 15% személyi jövedelemadó terheli.
A jó hír: az adóalap az évek múlásával csökken. Lakóingatlannál a szerzés évét követő ötödik évtől egyáltalán nem kell adót fizetni, függetlenül attól, mekkora a nyereség.
A számítás alapja a jövedelem: az eladási árból levonjuk a megszerzésre fordított összeget és a hozzá kapcsolódó, számlával igazolt költségeket. Ilyen lehet az értéknövelő beruházás, a szerzéskori vagyonszerzési illeték, az ügyvédi díj és az értékesítéssel kapcsolatos költség is.
Erre jön az időmúlás kedvezménye a személyi jövedelemadóról szóló törvény 62. §-a szerint: lakóingatlan esetén a szerzés évében és az azt követő évben a jövedelem 100%-a adóköteles, a második évben 90%-a, a harmadikban 60%-a, a negyedikben 30%-a, az ötödik évtől pedig 0%. A végül fennmaradó adóalap 15%-a a fizetendő adó.
A kalkulátor tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak. Néhány gyakori helyzetet a képlet nem tud kezelni, pedig lényegesen befolyásolja az eredményt:
Ha bármelyik eset fennáll nálad, mindenképp kérj könyvelői vagy adótanácsadói megerősítést — én az ingatlan oldaláról segítek, az adószakértői véleményt nem helyettesítem.
Lakóingatlannál a szerzés évét követő ötödik évtől nincs adófizetési kötelezettség. Nem lakáscélú ingatlannál ez tizenöt év.
A megszerzésre fordított összeget, a szerzéskori illetéket, a számlával igazolt értéknövelő beruházásokat és az értékesítés költségeit.
Nem. Ha az eladási ár nem haladja meg a szerzési értéket és a levonható költségeket, nincs adóköteles jövedelem.
Az eladás évéről szóló SZJA-bevallásban, a következő év május 20-i határidőig.
Kapcsolódó eszközök: értékbecslő · hitelkalkulátor · ingázási idő — a részletes tudnivalókat pedig a blogbejegyzésemben olvashatod.