Add meg a leendő lakóhelyet és legfeljebb két munkahelyet (kerületet), és megmutatom a várható autós és tömegközlekedési menetidőt csúcsidőben.
Ingatlanvásárláskor az ár és az alapterület azonnal összehasonlítható. Az ingázási idő nem — pedig a hétköznapokat sokkal jobban meghatározza, mint plusz néhány négyzetméter.
Napi egy óra oda-vissza út 220 munkanappal számolva évi 220 óra: kilenc teljes nap. Napi két és fél óra már évi 550 óra, több mint három hét. Két agglomerációs település között, amelyek a térképen alig különböznek, ez az eltérés simán két hét évente.
A becslés a lakóhely és a célkerület középpontja közötti távolságból indul, amit egy útvonalszorzóval korrigál — a valós közúti táv ugyanis mindig hosszabb a légvonalnál. Erre jönnek rá a jellemző sebességek: csúcsidőben lassabb a haladás, csúcsidőn kívül gyorsabb, és a városhatáron belül más, mint az agglomerációs szakaszon.
A kalkulátor három idősávot kezel: reggeli csúcs, délutáni csúcs és csúcson kívül. A csúcsidős értékeknél az irány is számít: reggel a befelé tartó, délután a kifelé tartó forgalom a lassabb.
Egyszerre két munkahelyet is meg tudsz adni — ha a családban két fél két különböző kerületbe jár be, egyben látjátok mindkettőt.
Ezek becsült értékek, nem valós idejű forgalmi adatok. A tényleges menetidő függ a konkrét címtől, a napszaktól és az aktuális forgalomtól. A kalkulátor célja nem a percre pontos menetrend, hanem a nagyságrendek összehasonlítása: hogy lásd, két település között tíz vagy negyven perc a különbség.
Egy dolgot a becslés nem tud megjeleníteni: a kötöttpályás közlekedés előnyét. Vácról, Gödöllőről, Szentendréről vagy Dunakesziről a vonat és a HÉV jellemzően gyorsabb és kiszámíthatóbb, mint az autó a reggeli csúcsban — a menetrend nem függ attól, történt-e baleset a bevezető úton. Ha ilyen településben gondolkodsz, az igazi kérdés nem az, hogy milyen messze van a település, hanem az, hogy milyen messze van az ingatlan az állomástól.
Kapcsolódó cikk: Kiköltözés Budapestről: 220 óra, amit senki nem számol bele — 28 agglomerációs település becsült menetideje egy táblázatban, órákra és napokra átszámolva.
A közeli gyűrűből reggeli csúcsban jellemzően 30–40 perc autóval, a középső gyűrűből 50–65 perc, a távolabbi településekről 80–100 perc.
Igen, de nem egyenesen arányosan. A jól megközelíthető, vasúttal ellátott települések általában drágábbak, viszont az értékük stabilabb is — a nehezen megközelíthető helyeken nagyobb az árengedmény, de nehezebb az újraértékesítés.
Igen. Budapesten és Pest megyében dolgozom, és egy díjmentes konzultáción átbeszéljük, mi fér bele a költségvetésbe és a hétköznapjaitokba.
Kapcsolódó eszközök: ingatlan értékbecslő · hitelkalkulátor · SZJA kalkulátor — vagy nézd meg az aktuális ingatlanjaimat.
Következő lépés
Megvan a jól elérhető környék? Segítek megtalálni a lakást vagy házat pont ott, ami a napi ingázásodhoz passzol — a kereséstől az aláírásig.
A gombra kattintva a leveleződ nyílik meg, készre címezve Petra címére. A megadott lakóhelyet és célokat automatikusan mellékelem.