A II. kerület belső, presztízs részén, a Labanc úton kínálok megvételre egy kivételes adottságú, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant. Tulajdoni lap szerint Kivett / lakóház, udvar, egyéb épület besorolású, 1414 m² telken jelenleg 6 lakásos villaépület. Hasonló adottságú fejlesztési telek/épület a környéken gyakorlatilag nem elérhető — az összehasonlítható projektek irányára 900 millió Ft-tól indul.
Telek
1414 m²
Jelenlegi épület
6 lakásos villa
Jelenlegi alapterület
637,46 m² (483,62 m² értékesíthető)
Padlástér
176 m² bruttó / 149,9 m² hasznos
Jelenlegi állapot
- Kihasználatlan, beépíthető padlástér
- Az épület nem bővíthető tovább
- Közepes műszaki állapot — egyes lakások újabb fa-műanyag nyílászárókkal, mások eredeti fával
- Fűtés: egy nagy kazán
- Mérőórák: 1 víz, 4 villany, 2 gáz (további almérők felszerelhetők)
Lakáskiosztás – jelenlegi állapot
| Szint | Helyiség | m² | Erkély/terasz | Értékesíthető m² |
|---|---|---|---|---|
| Földszint | Gépkocsi beálló (5 db) | – | – | – |
| Földszint | Lakás 1 | 43,59 | 30 m² | 53,59 |
| Földszint | Lakás 2 | 42,76 | – | 42,76 |
| Földszint | Fedett garázs | 21,05 | – | 21,05 |
| Földszint | Tároló | 19,82 | – | 19,82 |
| 1. emelet | Duplex Lakás 3 (1. szint) | 93,63 | 21,01 m² | 104,14 |
| 2. emelet | Duplex Lakás 3 (2. szint) | 80,26 | 9,77 m² | 85,15 |
| 1. emelet | Lakás 4 | 43,83 | – | 43,83 |
| 1. emelet | Lakás 5 | 76,62 | – | 76,62 |
| 1. emelet | Lakás 6 | 36,67 | – | 36,67 |
| 1. emelet | Terasz | 17,39 | – | – |
| 2. emelet | Padlás | 161,84 | – | – |
| Összesen | 637,46 m² | – | 483,62 m² | |
Jóváhagyott építési engedély
- 3 lakásos kialakítás
- Összes hasznos alapterület: 873,20 m²
- Gépészeti felvonó engedélyezve
- Az engedély hatályos
- Prémium szintű, nagy alapterületű lakások kialakítására optimalizált koncepció
- Helyi szabályozás: 1500 m² alatti teleknél maximum 3 albetét létesíthető
Az építési engedély és az átalakítási tervek egyeztetés keretében hozzáférhetők.
Fejlesztési koncepciók
Értékesítési potenciál
A II. kerület belső részén újépítésű/prémium lakások jelenlegi piaci árszintje: 2,5 – 4,0 M Ft / m²
📊 Számítás az engedélyezett 873,20 m²-rel
Legalacsonyabb piaci ár (2,5 M Ft/m²)~2,18 Mrd Ft
Belépési ár / engedélyezett m²~744 000 Ft/m²
Ez a II. kerület belső részén, engedéllyel rendelkező fejlesztésnélrendkívül alacsony