Miért használok AI-t ingatlanosként, és mire nem fogom soha
Röviden
- Az ügyfél embert akar. Én pont ezért használok AI-t: a háttérmunkát gyorsítja, így több időm marad az ügyfélre.
- Egy hirdetés alapját megíratom, aztán magam dolgozom át. Nulláról háromszor annyi időbe telne.
- A fotós szem, a piaci tapasztalat és a tárgyalási rutin ettől még fontosabb lett.
- Az árazást, a megtekintést, a tárgyalást és a hibák feltárását nem adom ki a kezemből.
Lehet, ezzel nem leszek népszerű: engem elszomorít, amikor egy ingatlanos büszkén hirdeti, hogy ő bizony nem használ AI-t.
Értem, honnan jön. „Lélektelen lesz tőle a hirdetés.” „Az ügyfél nem géppel akar beszélni.” És társai.
Abban egyetértünk, hogy az ügyfél embert akar. Én pont ezért használom.
Minden eszközt bevetek? Akkor ezt is
Amikor megbízást kapok, azt vállalom, hogy minden rendelkezésre álló eszközzel támogatom az értékesítést. Megfordítom a kérdést: ha a lehetőség adott, én mégsem élek vele, akkor megállja a helyét ez a vállalás?
Szerintem nem. Ugyanúgy, ahogy annak idején a profi fotó, később a videó és a közösségi média is bekerült az eszköztárba, most az AI a soron következő.
Mi a munkám értékes része?
15 éve vagyok a pályán. A munkám értékes része azóta ugyanaz: leülni a tulajdonossal, jól beárazni, megmutatni az ingatlant, végigvinni az eladást a birtokbaadásig. Minden más háttérmunka, ami ettől veszi el az időt.
Régebben, ha volt egy ötletem, napokat, heteket vártam, mire ráért a fejlesztő, a marketinges vagy a videós. Ma sokszor három verzióval elkészülök, mire megírtam volna az e-mailt.
Az AI az elmúlt időszakban nem elvett a munkámból, hanem visszaadott nekem egy csomó értékes időt.
Mire használom a napi munkában?
- Hirdetésszöveg. Az alapját megíratom, aztán a kész szövegen ugyanúgy dolgozom, mint régen. Nulláról háromszor annyi időbe telne eljutni a végleges változatig.
- Három nyelv. Minden hirdetésem magyarul, angolul és németül is felkerül.
- Egy anyagból több tartalom. A hirdetésből lesz a közösségi poszt, a videó szövege és a blogbejegyzés is.
- A honlapom. Az ingatlanok saját oldalai és a kalkulátorok is így készültek.
Korábban már írtam arról, hogyan jelenik meg az AI az ingatlanértékesítésben.
Amire továbbra is én kellek
Ettől még ugyanúgy szükség van a jó fotós szemre, a marketingtudásra, a piaci tapasztalatra és a tárgyalási rutinra. Sőt, talán még fontosabbak lettek.
Mert az AI önmagában nem tudja, hogy egy lakásból MIT érdemes megmutatni. Nem tudja, melyik adottságtól jön a hirdetésből az „ezt meg akarom nézni” érzés. Ezt a helyszínen látom meg, a fényképezőgéppel a kezemben.
Nem méri fel helyettem az eladó helyzetét, nem ül végig egy nehéz tárgyalást, és a megtekintésre sem megy el. A hibákat sem ő veszi észre, és nem ő mondja el őket a vevőnek még a megtekintés előtt.
Mit jelent ez neked, ha eladó vagy?
Azt, hogy a háttérmunka gyorsabban megvan, a figyelmem pedig rád és az ingatlanodra jut. A hirdetésed három nyelven, több felületen jelenik meg, a szövegét pedig olyan ember véglegesíti, aki járt a lakásodban.
Ha kíváncsi vagy a teljes folyamatra, a szolgáltatásaimnál részletesen leírtam.
Nem az a kérdés, hogy használjuk-e
Hanem az, hogyan használjuk úgy, hogy közben jobbak legyünk abban, amit csinálunk. Sokkal érdekesebbnek tartom kitalálni, hogyan lehet az ingatlanközvetítésben jól használni, mint azon vitatkozni, szabad-e.
Szerintem pár év múlva azok lesznek igazán előnyben, akik ezt a kérdést időben elkezdték megválaszolni.
A piac megtorpant, ezt én is érzem. Nálam viszont az elmúlt időszak tranzakciószámban ugyanolyan volt, mint az év eleje. Nem hiszem, hogy ez csak szerencse.
Neked mi a véleményed?
Gyakori kérdések
Használsz AI-t az ingatlanom hirdetéséhez?
Igen. A hirdetésszöveg alapját AI-val készítem el, utána magam dolgozom át, mert én jártam az ingatlanban. Ugyanebből az anyagból készül az angol és a német változat, a közösségi poszt és a videó szövege is.
Megváltoztatja az AI a fotókon az ingatlant?
Nem. A fotókat magam készítem, az utómunkánál pedig az ingatlan eredeti állapotát megtartom. A vevő azt látja a képen, amit a megtekintésen is látni fog.
Mit nem bízol AI-ra?
Az árazást, a helyszíni bemutatást, az eladó helyzetének felmérését, a tárgyalást és a hibák feltárását. Ezekhez tapasztalat és személyes jelenlét kell.
Mit nyer ezzel az eladó?
Azt, hogy a háttérmunkára kevesebb idő megy el, így több jut arra, ami az eladást valóban előreviszi: a jó árazásra, a megtekintésekre és a tárgyalásra.
Milyen területen vállalsz megbízást?
Elsősorban Budapesten és Pest megyében dolgozom. Az első konzultáció díjmentes.
További kérdésekre a gyakori kérdések oldalon találsz választ.
👉 Eladnád az ingatlanod, vagy kollégaként érdekel, hogyan építem be az AI-t a napi munkába? Írj üzenetet, és beszéljük át.
📩 Díjmentes konzultáció
🏡 Ingatlanértékesítés és hitelügyintézés egy kézben
📍 Budapest és Pest megye
📄 Aktuális ingatlanjaim