☀🌈Megtorpanás tapasztalható az ingatlanpiacon a vevői aktivitásban, ha érdekelnek a részletek olvass tovább!⬇
Tavasszal az egyébként is magas fordulatszámon pörgő ingatlanpiac új lendületet kapott Budapesten és az agglomerációban: a vásárlói kedv továbbra is kitartott, egészen két héttel ezelőttig, azaz április közepéig ez volt a tapasztalat, most viszont hirtelen elhallgattak a telefonok.
Lássuk a legfontosabb számokat és irányokat!
1. Számokban
Egyes becslések szerint az első negyedévben 10%-kal magasabb volt a tranzakciószám, mint 2024 ugyanezen időszakában.
2. Négyzetméterárak
Az első negyedévben Budapesten az eladott ingatlanok több mint 50% 1,2 M Ft/m2 ár felett cserélt gazdát, ami korábban elképzelhetetlen magasságnak tűnt.
3. Mi volt a legnépszerűbb
A kis lakásokra reális ár esetén eddig felrobbant a telefon, de ugyanez igaz a 2-3 szobás használt téglalakásokra és a panelekre is. A 100 M Ft alatti családi házaknál is nagy kereslet jellemző a különböző állami támogatások hatására.
4. Megtorpant befektetői lendület
Míg január-februárban érezhető volt egy mini „aranyláz” a befektetők részéről – főként kis lakásokra –, április második felére ez az érdeklődés is látványosan visszaesett.
5. Árak
Bár a lakásárak tovább emelkednek, a növekedés mértéke csökkenő pályát mutat. És ha az elmúlt hetekben tapasztalt kereslet visszaesés tartós lesz, akkor számíthatunk kínálatnövekedésre és a hirdetési árak csökkenésére.
❓Mi okozhatta a hirtelen megtorpanást?
Több piacon kívüli tényező is szerepet játszhat:
• az áprilisi hosszú hétvégék és a tavaszi iskolai szünet,
• az érettségik és ballagások időszaka,
• az elhalasztott döntések, amik májusra tolódhatnak.
Ugyanakkor kérdéses, hogy ezek után visszaáll a kereslet a korábbi szintre és csak egy időszakos jelenségről beszélünk? Jelenleg mindenki kivár, érdeklődéssel követem a fejleményeket.
❗Most különösen fontos a következő három tényező, ha eladás előtt állsz:
- Reális árképzés – túl magas árral egyre kevesebb érdeklődőt lehet bevonzani.
- Minőségi hirdetés – profi fotó, megfelelő szöveg, jó pozícionálás elengedhetetlen.
- Türelem és stratégia – a gyors eladás helyett most inkább a megfontolt, előre tervezett értékesítési folyamat lehet célravezető.
