2025.01.16-tól az Ügyfélkapu+ és DÁP változásokkal a következőkre készülj a földhivatali eljárásokat illetően.
Kerülj képbe a földhivatali változásokkal, ha a közeljövőben tervezel ingatlan adás-vételt!
2025. januártól változások léptek életbe az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban. Korábban, egy ingatlan adásvételénél az eladó a teljes vételár megfizetéséig fenntartotta a tulajdonjogát és a vevő tulajdonjogának bejegyzését függőben tartották, azaz széljegyre került, maximum 6 hónapig.
Az új szabályozás szerint a „tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog” került bevezetésre.
Ez azt jelenti, hogy az eladó továbbra is fenntartja a tulajdonjogát a vételár teljes megfizetéséig, de ezt mostantól a vevő javára bejegyzett vevői jog formájában rögzítik az ingatlan-nyilvántartásban, nem széljegyként, hanem „teher”-ként. Ennek előnye, hogy a vevői jog bejegyzése automatikusan felfüggeszti a később érkező bejegyzési kérelmeket, így például nem jegyezhetnek be rá végrehajtási jogot.
A vevői jog bejegyzése lehet határozott vagy határozatlan idejű. A határozatlan időre kikötött vevő jogot 5 év után törlik automatikusan, a „teljes körű védelmet” csak 6 hónapig biztosítja, 6 hónap elteltével a vevői jog elidegenítési és terhelési tilalomként érvényesül és ismét bejegyezhető az ingatlanra teher.
Az eljárás menetén felül a körülmények is változnak, minden elektronikus lesz, elektronikus aláírással tudunk eljárni, ezért aki ingatlan tranzakcióban érintett, elkerülhetetlen, hogy rendelkezzen DÁP-pal vagy Ügyfélkapu+-szal. Akinek mégsincs, kormányablakban kell hitelesítenie az ügyvédi meghatalmazást.
A digitalizáció lerövidíti az eljárás idejét és hatékonyabbá teszi az ügyintézést.
Az ügyvédeknek el kell sajátítaniuk az új elektronikus rendszer használatát és vizsgát tenniük, valamint ki kell terjeszteniük a felelősségbiztosításukat elektronikus ügyintézésre.
Az eljárási díjakban is jelentős változás történt, általánosan 30%-os emelést tapasztalhatunk, valamint az online elérhető tulajdoni lap lekérési funkcióban korlátozták a két ingyenesen hozzáférhető lekérést csak olyan ingatlanokra, amiben személyes érintettségünk van.
- Ingatlan adásvételi szerződés kötésekor a korábbi gyakorlatban működő “széljegy-rendszer”-t (tulajdonjog bejegyzése függőben tartása és tulajdonjog fenntartással történő feljegyzés) megszüntették és helyette: tulajdonjog fenntartásához kapcsolódó vevői jog került bevezetésre
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az eladó továbbra is fenntartja a tulajdonjogot a teljes vételár kiegyenlítéséig, de ezt mostantól a vevő széljegyre kerülése helyett a vevő javára bejegyzett vevői jog formájában rögzítik az ingatlan terheinél.
Ennek az előnye (és bizonyos szinten hátránya is), hogy automatikusan felfüggeszti a később érkezett bejegyzési kérelmeket.
Az eladó a vevő hozzájárulása nélkül nem terhelheti meg és nem ruházhatja át a bejegyzés időtartama alatt.
2. Az évente két ingyenes tulajdoni lap lekérés csak olyan ingatlanra használható fel, amin valamilyen formában szerepelünk (pl: tulajdonos, haszonélvező, jelzálogjog jogosult stb)
Minden más ingatlan esetében fizetnünk kell.
Amennyiben jogosulatlan lekérés történik, a mindenkori díj 3-szorosát kell megfizetnünk.
Mostantól nincs lehetőség személyesen ingyenes betekintésre a földhivatalokban.
3. Eljárási díjemelkedés:
papíralapú tulajdonilap-másolat
6.250 Ft -> 10.000 Ft
elektronikus tulajdonilap-másolat
3.000 Ft -> 4.800 Ft
térképmásolat
3.000 Ft -> 5.000 Ft
változás bejelentés
6.600 Ft -> 10.600 Ft
jelzálogjog bejegyzése, valamint j-b módosítása
12.600 Ft -> 20.000 Ft
Soron kívüli ügyintézés
10.000 Ft -> 16.000,- Ft
4. Új elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (E-ING) került bevezetése.
Teljes digitalizáció, az átmeneti időszak után. (első 500.000 ügylet után) Addig vegyesen a régi és az új eljárás
Elektronikus aláírás
Automatizált döntéshozatal:
Az új rendszerben gyorsabban történik meg a vevők tulajdonjogának bejegyzése
Továbbra is kérdésed van, valami nem egyértelmű?
Szükséged van segítségre ingatlanod eladásában? Vedd fel velem a kapcsolatot, ha szeretnéd jó kezekben tudni ingatlanügyeidet!
