Az év első két hónapja ingatlanos szemmel – 96 bemutatás, 4 adásvétel és egy kettészakadó piac
Az év első két hónapja sokszor meghatározza az egész ingatlanpiaci év hangulatát. 2026 első nyolc hete különösen intenzív volt számomra – szakmailag és emberileg is.
Az online csatornákon talán csendesebbnek tűnt ez az időszak, hiszen mindössze néhány poszt született. A háttérben azonban rendkívül aktív offline munka zajlott: bemutatások, tárgyalások, hitelügyintézés, új megbízások és lezárult tranzakciók követték egymást.
Ebben a bejegyzésben szeretném röviden összefoglalni, mi történt az év első két hónapjában ingatlanosként, és mit látok jelenleg a budapesti ingatlanpiacon.
96 ingatlanbemutatás 8 hét alatt
Az év első nyolc hetében 96 megvalósult ingatlanbemutatásom volt.
Ez önmagában is jelentős szám, különösen úgy, hogy ezen felül számos időpont végül lemondásra került – ami az ingatlanpiacon teljesen természetes jelenség.
Egy-egy ingatlan értékesítése mögött rengeteg személyes találkozó, egyeztetés és szervezés áll. A bemutatások során nemcsak lakásokat mutatunk meg, hanem sokszor segítünk a vevőknek elképzelni a jövőbeli otthonukat is.
Új megbízások és gyors értékesítések
Az elmúlt két hónapban 6 új ingatlanértékesítési megbízást kaptam.
Ezek közül:
- 2 ingatlan már gazdára talált
- 1 kiadó lakásnak is meglett a bérlője
Ez jól mutatja, hogy a megfelelő árazás, stratégia és marketing mellett a piacon jelenleg is lehet gyorsan és hatékonyan értékesíteni.
Lezárt tranzakciók és elfogadott ajánlatok
Az idei év első heteiben összesen:
- 4 adásvételi szerződés
- 1 bérbeadás
- 2 elfogadott vételi ajánlat született, amelyek jelenleg szerződés előkészítés alatt állnak.
Az ingatlanértékesítés folyamata sokszor hosszabb, mint amennyit a kívülállók látnak. Egy sikeres eladás mögött gyakran több hetes vagy hónapos egyeztetés, finanszírozási háttér ellenőrzése és jogi előkészítés áll.
Lakáshitelek és Babaváró támogatás
Az ingatlantranzakciók jelentős része ma már banki finanszírozással történik. Az elmúlt időszakban az alábbi hitelügyletekben működtem közre:
- 4 lakáshitel folyósítás
- 2 Babaváró hitel folyósítás
Emellett jelenleg számos hitelkérelem van folyamatban különböző bankfiókokban.
Van, amelyik már túl van az engedélyezésen, és több olyan ügylet is van, ahol még a banki döntésre várunk.
A finanszírozás ma már az ingatlanvásárlás egyik kulcskérdése, ezért különösen fontos, hogy a vevők megfelelő előkészítéssel induljanak el.
Egy nehéz, személyes időszak
Az elmúlt két hónap azonban nemcsak szakmailag volt intenzív.
Ebben az időszakban elveszítettem a nagymamámat.
A méltó búcsú megszervezése és a gyász feldolgozása sok időt és energiát igényelt. Ami szabad kapacitásom maradt, azt igyekeztem a családommal tölteni.
Ezért volt az elmúlt időszakban kevesebb tartalom – miközben a háttérben rengeteg munka zajlott.
Kettészakadó ingatlanpiac
A jelenlegi budapesti ingatlanpiacon egy nagyon érdekes jelenséget látok: a piac egyre inkább kettészakad.
Vannak ingatlanok, amelyek:
- jól árazottak
- jó lokációban vannak
- megfelelő marketinget kapnak
Ezek nagyon gyorsan vevőre találnak.
Ugyanakkor vannak olyan lakások is, amelyek hónapokig mozdulatlanul állnak a piacon.
A különbséget legtöbbször három tényező határozza meg:
- a reális árképzés
- a megfelelő értékesítési stratégia
- és a professzionális bemutatás (fotók, home staging, marketing)
Ha ingatlan eladásán gondolkodsz
Az elmúlt időszakban szerencsére sok sikeres értékesítés történt, ezért lassan újra felszabadul kapacitásom új megbízásokra.
Ha ingatlanod eladásán gondolkodsz Budapesten vagy a környéken, és szeretnéd, hogy az értékesítés:
- átgondolt stratégiával történjen
- reális piaci áron induljon
- professzionális marketinggel jelenjen meg
akkor keress bizalommal.
Egy jól előkészített ingatlanértékesítés nemcsak gyorsabb lehet, hanem gyakran jobb árat is eredményez.
🏡
IngatlanosMom
